| ■ 住宅を手にするまで・・■ | |
| → このサイトのトップへ | |
| → このサイトについて | |
 |
|
 |
■無料相談■ 住宅ローンの借換の相談・取次ぎをしてくれます。 |
| セカンドハウス | |
|---|---|
| ここでいう、セカンドハウスとは、メインとして生活する住宅とは別の、もう一つの家（２番目の家：別荘）をさします。 （ここではリゾート地にあるような別荘のことではありません） 住宅を持っているのに、もう一つ家を購入予定で住宅ローンを組む場合は、金融機関（銀行等）によって対応が異なります。
もし取り組み可能な場合でも、1つ目の住宅にローンがある場合は、借入負担（返済比率）も考慮されます。 |
|
| 親子間売買 | |
| 親子間の売買（数としては少ないですが）も金融機関（銀行等）によって対応が異なります。 一般的には、親子間では、相続等で子供が住宅を取得する場合が多いですから、住宅ローンは親子間の売買に関する住宅ローンの取扱をしてないところの方が多いと思います。 もし、親子間の売買をするのであれば、売買価格の妥当性に注意すべきです。 親子だからと低額の売買を親子間で行った場合は、贈与扱いとなる場合もあり、税金対策など注意すべきです。 たとえば、 時価３０００万円の土地・建物を、子供に３００万円で売却した場合は、本来３０００万円で売買すべきところを３００万で売却したのですから、３０００万円−３００万円＝２７００万円分は、息子へ譲渡したと考えられます。(極端な例ですが・・・） これに対して税金がかかる場合もあります。 （詳しくは、税務署や税理士さんへ、税務相談した方がいいでしょう） |
|
| 競売物件・整理物件 | |
| 競売物件・整理物件。これも金融機関（銀行等）によって対応が異なります。 競売物件・整理物件は、売買価格が安く、購入しやすいメリットがありますが、占有者がいたりする場合もあり、素人が手を出しにくいこともあります。 金融機関（銀行等）もリスクが高いので、取り扱わない銀行等もあります。 これも、やはり個別で、銀行等へ問い合わせて確認するしかありません。 |
|
| 賃貸用不動産 | |
| 賃貸用不動産として、住宅ローンを取り組むことは、原則はできません。 それは、住宅ローンは、生活用の住宅として、住宅ローンの融資をしているためです。購入した不動産を賃貸し、そこから得られる収入を返済財源として、ローンの返済を受ける性質のものではないからです。 最初から、賃貸を目的に、住宅ローンを組んで、他人に貸し付けた場合は、資金使途違反として、金融機関等から、クレームや最悪な場合融資取り消しとなる場合もあります。 賃貸用不動産には、不動産ローンがあるはずです。目的に適したローンを組みましょう。 |
|
| ▲ このページの上へ移動 |
